Verscheidene hypotheekvormen
De overheid bezit verplicht gesteld dat je aflost op je hypotheek. Wanneer jouw tenminste recht wilt hebben op hypotheekrenteaftrek. Het geldt voor alle hypotheken afgesloten ná 6 januari 2013. Op vloer daarvan kiezen een meeste lieden voor een annuïteitenhypotheek of een lineaire hypotheek.
Een annuïtaire hypotheek
Voor ons annuïteitenhypotheek betaal jouw elke maand ons vast bedrag met hypotheekrente en aflossing. Het opgewonden een annuïteit. In dit ontstaan bestaat dit bedrag voor een relatief groot deel uit rente. Door de maandelijkse aflossing wordt je hypotheekschuld langzaam lager. Naar mate de jaren verstrijken betaal jouw zeker steeds iets minder hypotheekrente aan jouw hypotheek. Het geeft ruimte teneinde elke maand alweer ons hetgeen beter bedrag af te lossen. Na dertig jaar kan zijn je hypotheek compleet afgelost.
Dit rekenvoorbeeld draait om een hypotheek aangaande € 200.000 tegen 2% hypotheekrente. Jouw betaalt elke maand € 739 met jouw hypotheekverstrekker. Het bestaan een bruto maandlasten.
Dit bedrag bestaat uit aflossing (blauw) en hypotheekrente (geel + grijs). De maandelijkse rente wordt steeds lager, de maandelijkse aflossing continue beter. Met een hypotheekrente krijg je een deel terug via een Belastingdienst. Het kan zijn in de grafiek grijs gemarkeerd.
Jouw netto maandlasten (blauw + geel) stijgen tijdens 30 jaar over € 647 in jaar 1 tot € 739 in jaar 30. Verspreid aan dertig jaar betaal jouw in totaal netto € 53.315 hypotheekrente.
Ons lineaire hypotheek
Voor ons aanbevolen dat je leest lineaire hypotheek betaal je iedere maand een vast bedrag aan aflossing. Aan een resterende hypotheekschuld betaal je hypotheekrente. Je schuld wordt steeds lager, en dus betaal jouw verder elke maand iets minder hypotheekrente. Voor ons lineaire hypotheek is de allereerste maand zeker dit duurst, en de laatste maand dit goedkoopst. Na dertig jaar kan zijn je hypotheek volledig afgelost.
Verder het rekenvoorbeeld draait om een hypotheek van € 200.000 anti twee% rente. In dit geval betaal jouw elke maand gelijk bedrag aan aflossing, namelijk € 556. Aan de resterende hypotheekschuld betaal jouw hypotheekrente (geel + grijs). Dit grijs gemarkeerde deel is je teruggave via de Belastingdienst.
Jouw netto maandlasten (blauw + geel) dalen gedurende 30 jaar van € 797 in jaar 2 tot € 556 in jaar 30.
Verspreid aan dertig jaar betaal jouw in totaal netto € 49.248 hypotheekrente.
