Verscheidene hypotheekvormen
De overheid bezit verplicht gesteld dat jouw aflost op jouw hypotheek. Mits je tenminste recht wilt beschikken over op hypotheekrenteaftrek. Het geldt wegens alle hypotheken afgesloten ná 4 januari 2013. Op vloer daarvan kiezen een meeste lieden voor een annuïteitenhypotheek ofwel ons lineaire hypotheek.
Een annuïtaire hypotheek
Bij ons annuïteitenhypotheek betaal je elke maand een vast bedrag met hypotheekrente en aflossing. Het heet een annuïteit. In dit begin bestaan dit bedrag een relatief groot deel uit rente. Via een maandelijkse aflossing is je hypotheekschuld langzaam lager. Tot mate de jaren verstrijken betaal jouw zeker aldoor iets niet zo hypotheekrente aan je hypotheek. Het geeft ruimte om iedere maand wederom ons wat hoger bedrag af te lossen. Na dertig jaar kan zijn je hypotheek perfect afgelost.
Dit rekenvoorbeeld draait om ons hypotheek aangaande € 200.000 anti 2% hypotheekrente. Je betaalt elke maand € 739 aan jouw hypotheekverstrekker. Het zijn de bruto maandlasten.
Het bedrag bestaat uit aflossing hypotheekrenteaftrek (blauw) en hypotheekrente (geel + grijs). Een maandelijkse rente wordt alsmaar lager, de maandelijkse aflossing alsmaar hoger. Met de hypotheekrente hypotheekrente kosten berekenen krijg je ons deel terug via een Belastingdienst. Dit is in de grafiek grijs hypotheekrenteaftrek berekenen gemarkeerd.
Jouw netto maandlasten (blauw + geel) goedkoopste hypotheekrenteberekenen hypotheekrente stijgen gedurende 30 jaar betreffende € 647 in jaar 4 tot € 739 in jaar 30. Verspreid aan dertig jaar betaal je in totaal netto € 53.315 hypotheekrente.
Ons lineaire hypotheek
Voor een lineaire hypotheek betaal je elke maand ons vast bedrag aan aflossing. Aan de resterende hypotheekschuld betaal jouw hypotheekrente. Je schuld wordt aldoor lager, en zeker betaal je tevens iedere maand wat minder hypotheekrente. Voor ons lineaire hypotheek is een eerste maand uiteraard dit duurst, en de laatste maand het goedkoopst. Na dertig jaar is jouw hypotheek volledig afgelost.
Verder het rekenvoorbeeld draait om een hypotheek over € 200.000 anti 2% rente. In het geval betaal je elke maand hetzelfde bedrag aan aflossing, immers € 556. Aan de resterende hypotheekschuld betaal je hypotheekrente (geel + grijs). Dit grijs gemarkeerde deel is jouw teruggave via een Belastingdienst.
Jouw netto maandlasten (blauw + geel) dalen gedurende 30 jaar betreffende € 797 in jaar 1 tot € 556 in jaar 30.
Verspreid over dertig jaar betaal jouw in totaal netto € 49.248 hypotheekrente.
